¿Cómo saber el valor catastral de un inmueble?
Te explicamos cómo saber el valor catastral de un inmueble. Es importante conocer esta información cuando se realizan transacciones inmobiliarias, ya que este dato es necesario para calcular ciertas cuestiones fiscales. ¿Quieres entender de qué se trata? Sigue leyendo y entérate los detalles.
¿Qué es el valor catastral?
El valor catastral es un valor que establece la administración pública y que se le asigna los bienes inmuebles de acuerdo a diversos factores. Las características que se toman en cuenta para calcularlo incluyen la ubicación, superficie, antigüedad, tipo de construcción y uso.
Este valor monetario se utiliza como base para la liquidación de impuestos, como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). Además, está inscrito en Catastro Inmobiliario, que es el registro que permite a las autoridades conocer la situación de todos los bienes inmuebles de un municipio.
Función del valor catastral
La función principal del valor catastral tiene que ver con el ámbito fiscal. Este monto es la base que se utiliza para calcular el IBI y también se incluye en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF).
Aparte del cálculo de impuestos, se utiliza para calcular el patrimonio de una persona. Asimismo, puede servir como referencia para valorar un inmueble, aunque es importante aclarar que es diferente al valor de mercado del inmueble.
Por último, las autoridades locales utilizan la información que aporta el catastro para la planificación urbana.
Diferencias entre valor catastral y valor de mercado
El valor catastral se asigna con fines fiscales, siguiendo parámetros objetivos y no coincide con el precio del mercado. Este último es el precio que un comprador está dispuesto a pagar por un inmueble e intervienen otros factores como la oferta y la demanda.
Además de los criterios de valoración, difieren en que el valor catastral se actualiza con menor frecuencia que el de mercado. Para conocer este último puedes recurrir a un servicio de tasaciones inmobiliarias, pero el valor catastral sólo lo puedes conocer a través del Catastro.
Métodos para consultar el valor catastral
Hay situaciones en las que es necesario conocer el valor catastral de un inmueble, pero muchos propietarios no saben cómo hacerlo. Para averiguarlo hay que dirigirse al Catastro Inmobiliario, que es el ente administrativo que lleva este registro.
Ten en cuenta que esta información es privada y solo se le entrega al propietario o a su representante autorizado.
Consulta online en la sede electrónica del catastro
El método más sencillo para conocer el valor catastral por municipios es a través de la sede electrónica del catastro.
Puedes ingresar con el DNI o con el certificado digital. Luego, para acceder a los datos catastrales, debes proporcionar al sistema la referencia catastral o la dirección del inmueble.
La mayor ventaja de este método es que puedes acceder al sistema desde cualquier lugar con conexión y obtienes la información de forma inmediata.
Uso del recibo del IBI para conocer el valor catastral
Otro método recomendado es a través del recibo del IBI. En este documento consta cuál es la base que se ha tomado como referencia para calcular el impuesto, que no es otra que el valor catastral.
Si tienes el último recibo del IBI a la mano, tendrás la información de inmediato, sin hacer trámites adicionales.
Consulta telefónica o presencial en el catastro
Puedes ir en persona a la oficina municipal del catastro. Tendrás que presentar el documento de identidad, y la dirección del inmueble o referencia catastral.
También es posible hacerlo por vía telefónica. Te pueden proporcionar la información después de comprobar que eres el propietario del inmueble.
Factores que determinan el valor catastral
Para calcular el valor catastral se toma en cuenta una serie de factores, entre los cuales encontramos:
Localización y características físicas del inmueble
La ubicación geográfica es uno de los factores más importantes a la hora de calcular el valor catastral. En este sentido, se considera si el inmueble se encuentra en una zona rural o urbana; si está cerca de zonas comerciales, colegios, transporte público, hospitales, etc.
Además, se consideran las características físicas, tales como:
- La extensión del terreno y la superficie construida.
- Si se trata de una vivienda unifamiliar o un edificio.
- Distribución interior del inmueble.
Antigüedad y estado de conservación
Por lo general, el valor catastral de los inmuebles antiguos es menor a los de nueva construcción. También se toma en cuenta la calidad de los materiales, la conservación del inmueble y las reformas que se hayan hecho al inmueble.
Valoración del suelo y construcción
Asimismo, se considera el valor del suelo, lo que depende de la ubicación, la clasificación del suelo y los usos permitidos. También se incluye el coste de reposición de la construcción.
¿Cómo influye el valor catastral en los impuestos?
El valor catastral influye en diversos impuestos relacionados con la propiedad:
- Al ser la base del IBI, mientras más alto sea el valor catastral, mayor será la cantidad a pagar por este concepto.
- Algunos inmuebles, como la vivienda habitual, no generan rentas inmobiliarias de cara al Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas. Sin embargo, aquellos casos en los que genere un beneficio sí ocasionan renta.
- También se utiliza como base para el cálculo del Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), conocido como plusvalía municipal.
¿Tienes claro cómo saber el valor catastral de un inmueble? Esperamos que esta información te sea útil para calcular diversos impuestos relacionados con la propiedad.
Jorge Hita
Arquitecto Técnico. Gestión y dirección de proyecto y obra.
