¿Cuánto cuesta tasar una vivienda?

Conocer el valor de una vivienda es un paso clave si estás en un proceso de compra-venta o quieres obtener una hipoteca. Pero ¿cuánto cuesta tasar una vivienda? El precio de este servicio es variable debido a que no está regulado en España; sin embargo, explicamos qué factores influyen y te damos un estimado al respecto.

¿Qué es una tasación inmobiliaria?

La tasación inmobiliaria es el proceso mediante el cual se determina el valor de mercado de una propiedad en un momento específico. Esta evaluación la realiza un perito tasador homologado por el Banco de España, institución que vigila el cumplimiento de las normas.

Obtener la tasación de una vivienda es obligatorio, por ejemplo, para solicitar una hipoteca. Ya que el valor que arroja la evaluación es el que usa el banco para calcular el importe de la financiación. También se utiliza en otras situaciones como la repartición de herencias.

El proceso de tasación se puede realizar aplicando diferentes métodos. El más común es comprar el inmueble objeto de la tasación con otras viviendas que tengan características similares. Otros métodos que se aplican son el residual, la actualización de rentas y por coste.

Propósito de la tasación

Existen diferentes motivos por los que se solicita una tasación inmobiliaria. Por ejemplo, para los compradores y vendedores proporciona una referencia justa del precio de mercado, evitando sobrevaloraciones o infravaloraciones.

Asimismo, las entidades financieras piden una tasación como un requisito indispensable para la concesión de hipotecas. Como mencionamos, a partir de este valor se determina el porcentaje de financiación que el banco puede ofrecer.

En el caso de herencias y repartos patrimoniales, esta evaluación permite establecer un valor equitativo para la sucesión y división de bienes.

Diferencias entre tasación y valoración

Es posible que se confundan los conceptos de tasación y de valoración, al punto de que a veces se usan como sinónimos; no obstante, son diferentes.

La valoración, al igual que la tasación, permite conocer el valor de una propiedad en el mercado. Lo que lo diferencia es que no es un proceso formal. Es decir, no se puede utilizar ante los organismos oficiales, como los bancos. El proceso de valoración lo puede hacer un agente inmobiliario o un profesional independiente sin necesidad de cumplir requisitos normativos.

En cambio, para tasar un piso o una vivienda hay que recurrir a una sociedad homologada por el Banco de España. De manera que la evaluación sea válida para operaciones hipotecarias y procesos judiciales.

Factores que influyen en el costo de una tasación

La mejor manera de saber cuánto cobra un tasador para tasar una casa es solicitar un servicio para evaluar tu propiedad. Los precios varían en España debido a que no hay una regulación específica.

Cada servicio de tasación puede establecer sus propios precios, los cuales varían según diferentes factores:

• Tipo de propiedad: el precio de tasación de una vivienda unifamiliar es diferente al de un piso o un local comercial. Esto se debe a que cada uno requiere diferentes niveles de análisis y afectan al coste final. También influirá si el inmueble está en construcción o ya edificado.
• Ubicación geográfica: de acuerdo a dónde se ubique la vivienda el precio cambia. En las zonas metropolitanas es más costoso que en las rurales, tanto por la demanda como por la complejidad de la tasación. Asimismo, varía según la comunidad autónoma, es diferente solicitar una tasación inmobiliaria en Guadalajara, en Castilla-La Mancha, que en Madrid.
• Superficie y características: los metros cuadrados de la casa influye en el precio de la tasación. Mientras más grande sea la vivienda, puede requerir un análisis más detallado. Otras características como la antigüedad o las reformas que tenga también se toman en cuenta.
• Complejidad del informe: por ejemplo, si el tasador debe ubicar algún documento de la vivienda que el propietario no tenga, si tiene cargas registrales, sin cédula de habitabilidad u otras características especiales, pueden incrementar el precio de la tasación.

Hay otros factores, como la eficiencia energética y la calidad de los materiales, que también influyen en el precio. Al igual que el método que se aplique y las herramientas de tasación que utilice el perito tasador.

Precio tasación vivienda

Tarifas promedio

El rango de precios habituales para las tasaciones residenciales es muy variable en España. Puede ir desde 200 hasta 600 euros. Cada tasador establece sus propios precios por el servicio de acuerdo a los factores mencionados antes.

El coste de la tasación está a cargo del propietario, la ventaja es que puede elegir él mismo el tasador. Por tal motivo, se recomienda pedir varios presupuestos y elegir el que ofrezca mejor relación calidad-precio.

Variaciones según comunidades autónomas

La región en la que se encuentre la vivienda afecta el precio. En zonas como Madrid y Barcelona, las tasaciones tienden a ser más caras debido al alto valor inmobiliario. Mientras que en comunidades con menor densidad de población, como Extremadura o Castilla-La Mancha, los precios pueden ser más bajos.

También hay que tener en cuenta que si el tasador debe movilizarse, esto incrementará el precio.

Ejemplo específico: Guadalajara, España

Guadalajara es un ejemplo de las regiones en las que una tasación puede ser más económica que en otras como Madrid.

El costo de tasar una vivienda en Guadalajara, España suele estar entre 250 y 400 euros, dependiendo del tamaño y ubicación de la propiedad. Sin embargo, para saber con exactitud cuánto cuesta una tasación de un piso o una casa es importante recurrir a un especialista.

Proceso de tasación: paso a paso

• Solicitud de la tasación: ponte en contacto con una sociedad de tasación homologada o un tasador acreditado.
• Inspección de la propiedad: el tasador visita la vivienda, toma medidas y evalúa su estado de conservación.
• Elaboración del informe: a continuación, analiza la documentación, compara precios de mercado y determina el valor final.
• Entrega y validez del informe: por lo general, el informe se entrega entre tres y siete días después de la inspección, y tiene una validez de seis meses.

Importancia de una tasación oficial en operaciones inmobiliarias

Para hacer operaciones inmobiliarias se requiere el valor oficial del inmueble, de ahí que sea necesario una tasación inmobiliaria. Los bancos exigen una tasación oficial para determinar el importe máximo a financiar en una hipoteca, que puede ser hasta del 80 %.

En el proceso de compra-venta también se recurre a la tasación para evitar pérdidas económicas. Y, por último, permite distribuir el valor de los bienes de forma justa entre los herederos o copropietarios.

Conclusión

Saber cuánto cuesta tasar una vivienda te ayudará a elegir un profesional que haga una evaluación objetiva y fiable. Este proceso es esencial para cualquier operación inmobiliaria que requiera una valoración oficial. Las tarifas de los tasadores cambian de acuerdo a diversos factores, por lo que pedir varios presupuestos te ayudarán a escoger el que más te conviene.

Jorge Hita

Arquitecto Técnico. Gestión y dirección de proyecto y obra.